الاحتياجات هي التي تعزز من قيمة عقار عن آخر، فاحتياجات الأسرة الكبيرة تكون مختلفة عن الأسرة المكونة من فردين أو عن المقبلين عن الزواج.
دراسة الجدوى المبدئية – تعريفها وأهميتها وطريقة إعدادها
هنالك العديد من المعايير المهمة التي يجب الانتباه إليها قبل عملية الشراء، ويبرز من بينها ما يلي:
العقارات السكنية تحقق عوائد ثابتة، بينما التجارية توفر عائدًا أعلى لكن بمخاطر أكبر
الأراضي هي التي يشار إليها غالبًا على أنها الشكل الأساسي للعقارات، وهي مورد محدود وعامل رئيسي في تطوير العقارات الجديدة، ويمكن تصنيفها على أساس استخدامها الحالي، أو إمكانية تطويرها.
يجب أيضا أن تحدد المساحة التي تريدها والتي تناسب أسرتك ما إذا كنت متزوج ولديك أبناء، وبناء عليه تقوم بتحديد المساحة التي تناسبك.
العقار هو أي شيء يمتلك طبيعة غير منقولة وثابتة، أي دائمة ولا يُمكن تحريكها من مكان لآخر، ومن الأمثلة عليه الطرق، وملاحق المباني، والأسوار، والمنازل، ويُعرف العقار بأنه كُل شيءٍ يُمثلُ أصلاً مستقراً وثابتاً في موقعه مما يؤدي إلى عدم قابليته للانتقال من موقع لآخر دون تعرضه للتلف.
وهي التي تستعمل بهدف الصناعة وتصنيع المنتجات وتشمل المخازن والمصانع والمراكز الأبحاث ومراكز الإنتاج والتوزيع .
تتحدد قيمة العقار نفسه حسب العرض والطلب في السوق المحلي، فقلة العرض الامارات عن الطلب معناه نقص في مستوى سد الاحتياجات مما يرفع من قيمة العقار نفسه ..
يعمل التسويق العقاري على زيادة سعر العقار من خلال طريقة عرضه والترويج له مما يزيد من قيمة العقار ويرفع مستواه .
ملحوظة:- نحن نجعل التاون هاوس والتوين هاوس من أنواع الفلل، ولكن الصحيح هو ان التاون هاوس والتوين هاوس يجب ان يطلق عليهم لقب منازل او بيوت، ونحن نطلق عليهم فلل لأن المطورين العقاريين صنفوهم فى الوطن العربى تحت فئة الفلل؛ الان بعد الملحوظة السابقة قد وضحنا الفرق بين البيت والفيلا، ولكن يسأل بعض الأشخاص عن ما هو الفرق بين الشاليه والفيلا؟
أسعار تنافسية بالمقارنة مع الفلل
العقارات متعددة الاستخدامات هي العقارات التي تجمع بين الاستخدامات التجارية والسكنية وأحيانًا الصناعية، ومثال عليه العقار الذيث به نور الإمارات محلات وشقق سكنية.
فالكل يعلم ماهو العقار وهو الأموال الغير منقول و الثابت الذي لايمكن نقله من شجر وحجر وبناء او ارض صلبة بدون بناء حتى .